Снять офис или купить офис - как выгодней решить вопрос.
В последнее время наблюдается следующая тенденция в сфере коммерческой недвижимости: власти обсуждают вопрос об ограничении офисного строительства в центре Москвы. Здесь должно быть больше жилых помещений, а также историко-культурных, спортивных и других объектов. В связи с этим в центре столицы сокращается количество торговых, офисных, и многих других непрофильных для центра объектов недвижимости.
Аренда офиса не в центре, куда постепенно вытесняется коммерческая недвижимость, поможет решить транспортную проблему города Москвы. В связи с этим коммерческая недвижимость в центре столицы может продолжить дорожать. М.Москвин-Тарханов - Глава комиссии Мосгордумы по градостроительству - отмечает, что "регуляционная функция государства в центре столицы будет усиливаться. Это, правда, скажется на цене объектов. Практика показывает, что чем больше регуляционная функция государства, тем дороже стоит квадратный метр - такова плата за каждое решение по контролю или ограничению. Самое простое - сказать: "Стройте, что хотите бесконтрольно". В результате цена упадет, после чего город развалится, цена совсем упадет, и потом трущобы можно бросить".
Такой сегмент недвижимости, как коммерческая недвижимость был долгое время спокойным. Однако с июля 2006 года он пережил небывалый рост...
В этот же период прошлого года произошел почти 30% рост средней стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости в пределах Садового кольца. Такого роста цен не наблюдалось последние два года. Это было связано с появлением новых объектов коммерческой недвижимости.
Также произошел рост цен в отдаленных районах Москвы, за пределами Садового кольца. Рост цен в таких районах составил почти 11 %.
В то же время аналитики иностранных консалтинговых компаний не подтверждают информацию о глобальном росте цен в таком сегменте недвижимости, как продажа офиса. Международные консалтинговые компании не отслеживают уровень цен во всех классах коммерческой недвижимости, например, в более дешевых сегментах рынка. Поэтому все средние показатели, которые предоставляют эти компании, отражают только верхние уровни цен.
В основном в крупных центрах коммерческой недвижимости отсутствуют продажа офиса в собственность, так как концептуально это единый объект, которой управляет управляющая компания в рамках единой маркетинговой стратегии. Только в некоторых случаях они могут являться собственниками занимаемой ими площади.
Стоимость аренды помещений в таком сегменте недвижимости, как коммерческая недвижимость, индексируется на 1-5% в месяц, согласно существующей практике рынка, в целом с развитием рынка недвижимости максимальные базовые аренды продолжают расти, так как на рынок продолжают выходить объекты недвижимости нового формата и спрос на качественные площади по-прежнему высок.
В основном предложения о продаже встречаются только в некачественных центрах или в отдельно стоящих помещениях.
А каков рынок такого сегмента недвижимости, как аренда офиса? Стоит ли снять офис ?
На рынке коммерческой недвижимости нет каких-то особых всплесков, цены по аренде растут на 1-5% в месяц.
Еще год назад на рынке коммерческой недвижимости уровень свободных помещений в качественных центрах был практически равен нулю, в связи с этим произошло повышение арендных ставок в качественных центрах, что в итоге привело к росту цен. Пол года назад цены тоже выросли немного больше чем обычно, в связи с малым предложением, которое составило менее 1% от общего объема качественных объектов коммерческой недвижимости.
По данным аналитиков, самой дорогой улицей остается Тверская, где ставки аренды достигают очень высоких показателей, несмотря на ее не очень удачное расположение и малую транспортную доступность.
Намного больше предложений коммерческой недвижимости за пределами Третьего транспортного - около 5%, а еще больше - ближе к МКАДу, где арендодатели могут выбирать из 6-7% свободных помещений. Арендная ставка на окраинах намного ниже, в связи с этим большее количество запросов идет на такие объекты недвижимости.
Уровень насыщенности рынка коммерческой недвижимости на окраинах Москвы намного больше, чем в центре города.
Постоянно вводятся новые объекты коммерческой недвижимости. Но этого пока что не достаточно, чтобы догнать европейские показатели.
Аренда офиса или покупка - решать в итоге все равно Вам.