Вместе с развитием рыночных отношений в РФ развиваются и услуги, о каких в Советском Союзе знали лишь мало и лишь как о чем-то, что имеется на "загнивающем" западе. Рыночная оценка недвижимости - это одна из этих услуг, которую мы разберем в этой статье.
Об уровне развития сегодня говорят имеющиеся стандарты оценки, порядок ее координирования, и переход от лицензирования к саморегулированию.Потребитель услуги уже достаточно неплохо, хоть все еще и неосновательно, информирован о том, как происходит оценка недвижимости. Мы же постараемся углубиться в особенности деятельности и объяснить: почему настолько велика разница в стоимости услуг по оценке квартиры и коммерческой недвижимости.
Для начала, давайте обсудим объем работ, какой требуется проделать при оценке недвижимости, которая касается нежилого фонда. Оценка коммерческой недвижимости сопряжена с рядом трудностей:
Во-первых, рынок такой недвижимости гораздо менее развит, чем рынок квартир, что затрудняет для эксперта подбор аналогов максимально подобных с оцениваемым объектом, притом, нужно вводить большее число поправок для расчета цены сравнительным способом.
Во-вторых, оценка зданий и сооружений, в отличие от оценки квартир, позволяет использовать не лишь сравнительный способ, но и затратный, и прибыльный, что существенно повышает качество отчета об оценке, его правдоподобность, а также увеличивает требования к квалификации эксперта, что и ведет к удорожанию данной работы.
В-третьих, регулирование земельных отношений принимает прямое участие в признании права владения коммерческой недвижимостью. Каждый владелец коммерческой недвижимости в Москве подписывает договор аренды земли, на которой находится эта недвижимость с административными органами города, соответственно расходы и права хозяина недвижимости, связанные с пользованием земельным участком, тоже должны быть учтены при расчетах цены коммерческой недвижимости.
Если сравнить срок выполнения оценки жилья, какой составляет, чаще всего, 1 день, со сроком исполнения работы по оценке коммерческой недвижимости, то сразу бросается в глаза большая разница, какая может достигать 10 раз, в зависимости от объекта коммерческой недвижимости.
Некоторые покупатели спрашивают: "От чего зависит стоимость работ?" Я думаю, из вышеизложенного ясны принципы формирования цены услуг экспертов. Просьбы заказчиков оценить объект в ту сумму, которая необходима заказчику - это еще одна недоговоренность между экспертами и заказчиками, которая остается.
На рынке оценочных услуг, разумеется, можно отыскать фирму, которая готова будет сделать такой заказ, но, хочу отметить, что в данном случае они рискуют лишиться права осуществлять оценочную деятельность.